近日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，惊呆了我！
其中有一条惹来不小争议：刚需购房者的年龄需在35周岁以下。
也有外地的购房者会问，金乡刚需35岁之后还能买房吗？能啊，怎么不能。
金乡这座城市，发展还远远没有到顶，目前在济宁区市县排名倒数第二，金乡的房价给了刚需许多的机会。 人和人的差距有多大，对于房价的认知上就能明显的看出来，对房价错误的认知，一般有下面三种：
1.我能代表这个城市的大部分人，我买不起房，所以房价就贵有泡沫。
2、我看上的房我买不起，我能买得起的看不上，归根结底是房价的问题。
3.我懂经济懂人口，懂日本美国，我觉得房价一定会崩盘。（其实还是因为没钱）
在他们眼里，现在金乡售楼处买房的人，不是托就是傻X。
或许有点喜欢上了这个楼盘，总爱问这样一个问题“XX，你认为房价还会涨吗？”其实，想想也很可笑，如果要确定房价跌，干嘛还要浪费时间出来看房呢？
要是确定涨的话，问这个问题不是很傻吗？或许问出这个问题只是寻求一点勇气来做决定罢了，只能说这个世界上任何决定都是有风险的，而不决定才是最大的风险。
在买房过程中，也总会有人问，什么样的价格才是合理的？
这个问题谁能回答你呢？有人想一个月工资买十平，有人巴不得一年就可以买下一套房。但是很显然，这只是想想而已，好像并不合理。有人看完新房的价格，也很喜欢比对二手房的价格，然后问遍亲友的意见，婚姻大事总是亲友热衷于为你把关，买房这事总是你热衷于让亲友把关，然后很可能本来决定买房的你，经过亲友的劝说又犹豫了。
其实，亲友劝你别买房无非怕房价跌了，怕你买亏了。但如果亲友有房，你让他把房子卖给你，等跌了他再买，他愿意吗？如果他没房，为何你买房的决定要让一个从没购房经验的人来决定呢？
其实房子的涨跌空间其实比股票好判断的多，只不过大部分人，压根不愿意正视。
一个城市的房子会不会涨其实判断的标准很简单：
1.人口
2.房子供求情况
3.大开发商/央企国企拿地（楼面价涨跌）
从这三个方面去客观判断，基本上结论十拿九稳，但有些人就是给你扯别的混淆视听。
对于购房者来说，地价是和房屋最终售价直接相关的。因为一个房子的最终售价=地价+成本价+开发商利润。
先来说地价，金乡的土地有限，楼房越建越高，土地使用成本也越来越高。
其次，现在的建筑材料、工人工资都有一定程度上涨，因此建筑成本也在涨。
最后，对于开发商而言，谁又想做赔本的买卖呢？
所以，等房价继续跌，等房价崩盘，等抄底，真的一点都不现实，最终只会导致你一直买不到房。如果有需求，还是根据情况出手吧！
关于买房总有N个理由，一千个读者有一千个哈姆雷特，我们尊重不同的声音，欢迎有其他理由或者不同意见~
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发表于 2021-5-26 08:29:09
发表于 2021-7-5 12:15:12